春节影响持续 2月大成都新增供应与成交面积双双下跌

据房管局备案口径数据显示，2月大成都新房成交面积为175.42万㎡，环比下跌22.17%；成交总金额为138.6亿元，环比下降20.39%，但成交均价却环比上浮2.29%至7903元/㎡。

从监控数据来看，新房供需的双双下跌反映出市场的热度收缩。但从2月各项目现场销售的情况来看，继春节后市场已开始逐渐回暖。但考虑到春节假期影响以及备案数据的滞后性，该数据或未能准确反映市场情况。

新增供应：新办预售8个 新增面积环比下降58%

2017年2月成都主城区商品房（含部分车位）新办理预售证8个，较1月减少11个。描写春天的句子

数据来源于成都市城乡环境管理局

大成都范围内，2月新增面积82.31万㎡，继1月后再度下降，环比下跌58%。

其中，主城区仅成华区和武侯区分别新增供货7.57万㎡、10.04万㎡，其他区域均挂零。天府新区则依旧表现突出，以23.05万㎡超越主城区新增面积总量。近郊除双流环比上浮120%，均录得大幅下降。远郊环比下跌92%。

数据来源于中成房业

成交面积：大成都范围内均呈下降趋势 天府新区幅度最大

2月大成都范围内成交面积达175.42万㎡，环比下跌22.17%，其中主城区成交面积为34.67万㎡，环比下跌27.96%。相较于1月录得数据，天府新区2月成交面积环比下跌36.95%。近远郊也呈下跌态势，成交面积分别为96.42万㎡、37.58万㎡。

数据来源于中成房业

具体来看，受持续的限购政策影响，高新区和天府新区2月成交面积分别为4.31万㎡、6.76万㎡，环比下跌37.35%、36.95%，成华区受大盘项目去化影响（鲁能城、中国铁建北湖国际城、绿地悦蓉公馆），以11.09万㎡的成交面积领跑主城区。近郊中，龙泉驿区成交面积居于首位，达22.04万㎡。

数据来源于中成房业

成交均价：大成都均价7903元/㎡ 高新区环比涨幅最高

2月大成都范围内成交量略有下降，成交总金额为138.6亿元，环比下降20.39%，成交均价则较为稳定，以7903元/㎡的价格环比上浮2.29%。

数据来源于中成房业

细分区域中，主城区均价突破1.4万元/㎡，环比上浮12.18%至14447元/㎡，其中锦江区以18634元/㎡的成交价稳居主城房价高位，而高新区以28.3%的最高涨幅引人关注。

近郊则整体表现温和，天府新区均价虽环比下降2.7%至11320元/㎡，但仍高于其他近郊。除个别区域略有下降外，大成都其他区域均价均有明显上升。

存量面积：大成都存量面积环比下跌3.58%

数据来源于中成房业

大成都范围内，2月存量面积达到2233万㎡，相较于1月录得数据下降3.58%。主城区中，除武侯区存量环比上浮19.74%外，其余区域存量均呈下降趋势。天府新区存量面积增加至192万㎡，环比上浮9.27%，其他近郊则出现1.94%-9.35%不等的环比跌幅。

*免责声明：文中所示数据基于房观察指数系统收集整理，我们极力确保准确性，但无法保证数据的绝对完整和准确，分析结果仅代表数据趋势，不构成市场交易和投资建议，且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。

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