“房事”的秘密你可晓得 70年产权到期究竟如何

可能是由于传统思想的束缚吧，中国人历来就有着一种房子情结，在我们普通老百姓眼里，房子始终有着特殊的地位。随着年轻一代的崛起，各种新的思潮也在不断涌入，到底是买房好还是租房好也一直备受着争论。

但无论我们是买房还是租房，有一件事情始终牵动着国人的心，那就是70年的住宅权属年限问题。在我国，由于土地是归国家所有的，所以我们一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限。但实际上因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，到手里之后的使用年限基本都不足70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就会变得更短。

同时，在我国法律规定中“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，也就是说在70年土地使用期满后，这块土地将收归国有，而地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。所以根据规定，购房人取得的商品房使用权限也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。

那么问题来了，当土地使用年限到期后会出现什么情况呢？如果国家要收回土地使用权，土地上的房子该怎么办？这虽然是老生常谈的问题，却似乎始终没有一个能令大家都满意的解决方式，国际上也没有足够多的处理案例来供我们参考。而目前关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但目前的法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在着不确定性，如何操作也是一个未知数。高端大气上档次的生日说说

当然，这件大事也受到了国家的高度重视。11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式发布，其中多处对于公众所关心的土地与房屋财产问题作了说明和安排，明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。文件中也明确了进一步完善现代产权制度、推进产权保护法治化的五个原则：坚持平等保护，坚持全面保护，坚持依法保护，坚持共同参与，坚持标本兼治。

从这份文件传递出了一个重要的信号，既然到期后续期的法律安排正在被研究，并且强调形成受保护的良好和稳定预期，所以对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。有专家认为，随着法治政府和政务诚信建设的推进，以及相关法律制度的完善，产权保护将步入制度化、法治化的轨道，构建起产权保护的长效机制。

相信在未来，随着各项法律法规的不断完善，房子的问题一定可以得到妥善的处理。随着人们生活水平的不断提高，各种后顾之忧的逐一解决，想来各类新的需求也将被一一提上日程，各行各业的发展也将迎来新的高潮。比如文化艺术品投资等曾经属于文人雅士的领域，也将受到越来越多的关注。

文字编辑：老沈

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