新广告法杜绝营销取巧浮夸  靠规划卖房成历史

在重启调控后的房地产市场，违规广告整肃近期来袭，加码此轮楼市整顿。严查态势一洗多年来的套路、噱头和潜规则，带动房地产行业全面步入正轨和监督的视野之中。洗尽铅华重归有序的房地产市场下，低调践行产品主义的鲁能优山美地D区可谓楼市先哲，堪为当下破局良策。

一纸令下，房地产广告将告别过去多年浮夸的营销方式，然而褪去一切华丽繁杂的修饰之后，理性有序的房地产市场最终又靠什么说话？答案显而易见，无疑是货真价值的产品，而这也被优山美地D区的产品力逻辑一再证实。自今年3月入市以来，优山美地D区产品主义对销售的推动，已多次被市场所验证。

（优山美地D区实景图）

“这轮整顿风暴在剔除一些取巧的营销手段后，所有项目在营销面前都是平等的，靠产品说话，将成为未来市场主流。”业内人士认为。

而对于优山美地D区这类在产品打造上倾注了大量心血的品质见长的项目来说，新的营销语境反而可令其平添优势。

在优山美地D区，一道道工艺，一处处转角，都不畏繁琐，力求品质。以立面为例，为了充分诠释传统文化之厚重，优山美地D区取材自红海的温莎米黄石灰石作为干挂立面，这种材料的特点是会随着时间的洗礼俞显沧桑和厚重，配合屋顶的现代工艺烧制而成的黑色汉邦陶瓦，体现建筑的出传统元素与当代工艺的融合之美，流露出厚厚的文化分量。

这只是优山美地D区对产品执着追求的冰山一角，却足见项目对产品用力之深。

（优山美地D区实景图）

除了产品，新的营销语境赋予优山美地D区的另一大优势则是区域。优山美地D区位于顺义后沙峪第二十一街区，该位置属于中央别墅区。和其他新兴区域严重依赖规划不同，作为北京起源最早的别墅区，中央别墅区经历近30年发展，已成为配套完善、人口聚集度高、居住环境好的别墅区，区域内商业、学校、休闲娱乐配套均已成熟运营多年。

“新兴板块的规划引导也被严格限制，今后‘凭一纸规划、几幅效果图’就卖房的时代将一去不返。”业内人士指出，相反，如优山美地D区这类位于成熟区域的现房项目被限制相对更少，同时在新政后需求回归理性，风险意识增强的背景下，置业者对成熟区域现房产品相对更加认可，因此，虽然房地产营销整肃，但对优山美地D区来说，反而可以视为一种机遇。